{"id":518,"date":"2026-10-13T16:44:14","date_gmt":"2026-10-13T16:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/"},"modified":"2026-10-13T16:44:14","modified_gmt":"2026-10-13T16:44:14","slug":"modele-etat-lieux-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le gratuit d&rsquo;\u00e9tat des lieux pour logement meubl\u00e9 en formats PDF et Word"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En bref :<\/strong><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Un <strong>\u00e9tat des lieux<\/strong> de logement meubl\u00e9 doit d\u00e9crire pr\u00e9cis\u00e9ment le logement, ses \u00e9quipements, son mobilier, les relev\u00e9s de compteurs et la <strong>remise des cl\u00e9s<\/strong>.<\/li><li>Le document d\u2019entr\u00e9e et celui de sortie doivent \u00eatre comparables, r\u00e9dig\u00e9s contradictoirement et remis aux deux parties.<\/li><li>Un <strong>mod\u00e8le gratuit<\/strong> au format <strong>Word<\/strong> facilite la saisie et les corrections avant signature ; le format <strong>PDF<\/strong> s\u00e9curise ensuite une version fig\u00e9e.<\/li><li>L\u2019<strong>inventaire mobilier<\/strong> est aussi important que la description des murs, sols, sanitaires et appareils. Sans lui, les litiges sont fr\u00e9quents.<\/li><li>Les photos dat\u00e9es, la pr\u00e9cision des observations et la lecture compl\u00e8te avant signature \u00e9vitent la plupart des contestations au d\u00e9part du locataire.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_87 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 eztoc-toggle-hide-by-default' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Etat_des_lieux_dun_logement_meuble_le_role_du_modele_PDF_et_Word\" >\u00c9tat des lieux d\u2019un logement meubl\u00e9 : le r\u00f4le du mod\u00e8le PDF et Word<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Modele_gratuit_detat_des_lieux_meuble_les_mentions_a_prevoir\" >Mod\u00e8le gratuit d\u2019\u00e9tat des lieux meubl\u00e9 : les mentions \u00e0 pr\u00e9voir<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Inventaire_mobilier_dun_logement_meuble_decrire_sans_approximation\" >Inventaire mobilier d\u2019un logement meubl\u00e9 : d\u00e9crire sans approximation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Remplir_letat_des_lieux_dentree_et_de_sortie_sans_creer_de_litige\" >Remplir l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie sans cr\u00e9er de litige<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/modele-etat-lieux-meuble\/#Etat_des_lieux_meuble_PDF_ou_Word_conservation_signature_et_contestation\" >\u00c9tat des lieux meubl\u00e9 PDF ou Word : conservation, signature et contestation<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etat_des_lieux_dun_logement_meuble_le_role_du_modele_PDF_et_Word\"><\/span>\u00c9tat des lieux d\u2019un logement meubl\u00e9 : le r\u00f4le du mod\u00e8le PDF et Word<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un <strong>logement meubl\u00e9<\/strong>, l\u2019\u00e9tat des lieux ne sert pas seulement \u00e0 constater l\u2019\u00e9tat des pi\u00e8ces. Il fixe \u00e9galement la pr\u00e9sence et l\u2019\u00e9tat des meubles, appareils et accessoires mis \u00e0 disposition du locataire. C\u2019est une pi\u00e8ce essentielle du <strong>contrat location<\/strong>, au m\u00eame titre que le bail et l\u2019inventaire annex\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe est simple : le document d\u2019entr\u00e9e d\u00e9crit ce qui est confi\u00e9 au locataire. Le document de sortie permet de v\u00e9rifier ce qui a chang\u00e9 pendant l\u2019occupation. Sans description pr\u00e9cise au d\u00e9part, il devient difficile pour le bailleur de d\u00e9montrer qu\u2019une d\u00e9gradation est imputable au locataire. \u00c0 l\u2019inverse, un \u00e9tat des lieux b\u00e2cl\u00e9 laisse aussi le locataire sans preuve face \u00e0 une retenue injustifi\u00e9e sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 6 juillet 1989 encadre cette d\u00e9marche. L\u2019\u00e9tat des lieux est \u00e9tabli contradictoirement, c\u2019est-\u00e0-dire en pr\u00e9sence du bailleur et du locataire, ou de leurs repr\u00e9sentants. Chacun doit pouvoir lire les mentions, demander une pr\u00e9cision et recevoir son exemplaire. Une signature appos\u00e9e \u00e0 la h\u00e2te sur un document trop g\u00e9n\u00e9ral est rarement une bonne id\u00e9e. Une formule comme \u00ab bon \u00e9tat \u00bb ne vaut pas la m\u00eame chose qu\u2019une observation d\u00e9taill\u00e9e : \u00ab peinture blanche propre, l\u00e9g\u00e8re marque de frottement derri\u00e8re la porte \u00bb.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi distinguer la version Word de la version PDF<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mod\u00e8le au format <strong>Word<\/strong> est utile pendant la pr\u00e9paration. Il permet d\u2019ajouter une pi\u00e8ce, de modifier une ligne d\u2019inventaire mobilier ou d\u2019ins\u00e9rer des observations adapt\u00e9es au logement. C\u2019est particuli\u00e8rement pratique pour une location comprenant une cave, un garage, un balcon, une place de stationnement ou des \u00e9quipements sp\u00e9cifiques comme un lave-linge et un four encastr\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>PDF<\/strong> convient davantage \u00e0 la version finalis\u00e9e. Une fois le document relu et sign\u00e9, ce format limite les modifications accidentelles. Il peut \u00eatre envoy\u00e9 par courriel, conserv\u00e9 avec le bail locatif et imprim\u00e9 sans que la mise en page varie d\u2019un ordinateur \u00e0 l\u2019autre. Les deux formats ne s\u2019opposent pas : Word sert \u00e0 pr\u00e9parer, PDF \u00e0 archiver.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cas de Claire et Mathieu illustre bien l\u2019int\u00e9r\u00eat de cette m\u00e9thode. Ils louent un deux-pi\u00e8ces meubl\u00e9 avec une kitchenette et un canap\u00e9 convertible. Lors de l\u2019entr\u00e9e, le propri\u00e9taire avait simplement \u00e9crit \u00ab mobilier en bon \u00e9tat \u00bb. Dix-huit mois plus tard, il estimait que le canap\u00e9 devait \u00eatre remplac\u00e9. Or aucune photo, aucune marque, aucune trace d\u2019usure ni description du m\u00e9canisme n\u2019avaient \u00e9t\u00e9 relev\u00e9es. La discussion a tourn\u00e9 court : impossible de savoir si le d\u00e9faut existait d\u00e9j\u00e0.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un document bien rempli ne prot\u00e8ge donc pas une seule partie. Il met les faits \u00e0 plat. C\u2019est exactement ce qui \u00e9vite que le d\u00e9p\u00f4t de garantie devienne un terrain de n\u00e9gociation flou. La pr\u00e9cision n\u2019est pas du formalisme inutile : c\u2019est une preuve organis\u00e9e.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modele_gratuit_detat_des_lieux_meuble_les_mentions_a_prevoir\"><\/span>Mod\u00e8le gratuit d\u2019\u00e9tat des lieux meubl\u00e9 : les mentions \u00e0 pr\u00e9voir<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mod\u00e8le gratuit efficace ne doit pas se limiter \u00e0 une succession de cases. Il doit permettre d\u2019identifier le logement, les parties pr\u00e9sentes, les relev\u00e9s utiles et l\u2019\u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 de chaque espace. Le document doit aussi comporter les m\u00eames rubriques \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie. C\u2019est cette sym\u00e9trie qui rend la comparaison possible.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par les informations d\u2019identification : adresse compl\u00e8te, type de logement, \u00e9tage, num\u00e9ro de lot si n\u00e9cessaire, date, heure, identit\u00e9 et coordonn\u00e9es des signataires. Lorsque le bailleur passe par une agence ou un mandataire, la qualit\u00e9 de la personne pr\u00e9sente doit \u00eatre indiqu\u00e9e. Une erreur sur l\u2019adresse ou sur la date peut sembler mineure, mais elle complique inutilement une contestation future.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9l\u00e9ments indispensables de la checklist logement<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>checklist logement<\/strong> doit ensuite examiner les pi\u00e8ces une par une. Pour chacune, le document pr\u00e9voit les rev\u00eatements de sol, murs, plafonds, portes, fen\u00eatres, radiateurs, prises, interrupteurs et rangements. Dans la cuisine et la salle d\u2019eau, il faut \u00e9galement noter l\u2019\u00e9tat des arriv\u00e9es d\u2019eau, \u00e9vacuations, robinetteries et appareils.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rubrique \u00e0 contr\u00f4ler<\/th>\n<th>Exemple de mention pr\u00e9cise<\/th>\n<th>Point de vigilance<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Entr\u00e9e et cl\u00e9s<\/td>\n<td>2 cl\u00e9s porte pali\u00e8re, 1 badge immeuble, 1 cl\u00e9 bo\u00eete aux lettres<\/td>\n<td>Tester chaque acc\u00e8s avant signature<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Murs et plafonds<\/td>\n<td>Peinture propre, trace de fixation de 5 mm \u00e0 gauche de la fen\u00eatre<\/td>\n<td>\u00c9viter la formule vague \u00ab \u00e9tat moyen \u00bb<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sols<\/td>\n<td>Parquet sans lame lev\u00e9e, rayure de 20 cm pr\u00e8s du canap\u00e9<\/td>\n<td>Photographier les d\u00e9fauts visibles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Sanitaires<\/td>\n<td>Mitigeur fonctionnel, bonde l\u00e9g\u00e8rement ray\u00e9e, joint silicone jauni<\/td>\n<td>Faire couler l\u2019eau et v\u00e9rifier les fuites<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Compteurs<\/td>\n<td>Eau : 001245 m\u00b3 ; \u00e9lectricit\u00e9 : 014587 kWh<\/td>\n<td>Prendre une photo lisible des index<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9quipements<\/td>\n<td>R\u00e9frig\u00e9rateur froid, plaque induction fonctionnelle, hotte \u00e9clair\u00e9e<\/td>\n<td>Tester les appareils en pr\u00e9sence des parties<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les relev\u00e9s de compteurs sont souvent n\u00e9glig\u00e9s. Pourtant, ils fixent un point de d\u00e9part objectif pour la consommation d\u2019eau, de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 lorsque les contrats et installations le permettent. Une photographie des index compl\u00e8te utilement le formulaire. Elle ne remplace pas le relev\u00e9 \u00e9crit, mais elle \u00e9vite les chiffres reconstitu\u00e9s plusieurs mois apr\u00e8s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annexes ont aussi leur importance. Si le logement contient une notice de chaudi\u00e8re, un r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, une t\u00e9l\u00e9commande de portail ou un d\u00e9tecteur de fum\u00e9e, il est pr\u00e9f\u00e9rable de le signaler. Les \u00e9l\u00e9ments transmis au locataire doivent appara\u00eetre clairement, sans quoi leur restitution devient difficile \u00e0 r\u00e9clamer.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une salle de bains m\u00e9rite un contr\u00f4le s\u00e9rieux. Une microfuite sous un lavabo peut rester invisible lors d\u2019une visite rapide et ab\u00eemer un meuble en quelques semaines. V\u00e9rifier le siphon, c\u2019est-\u00e0-dire la partie courb\u00e9e sous l\u2019\u00e9vacuation qui retient l\u2019eau et bloque les odeurs, prend moins d\u2019une minute. Pour anticiper les co\u00fbts d\u2019un logement n\u00e9cessitant une remise \u00e0 niveau, le rep\u00e8re donn\u00e9 dans ce <a href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/refaire-salle-bains-budget\/\">guide sur le budget d\u2019une salle de bains<\/a> aide \u00e0 distinguer l\u2019usure courante d\u2019un d\u00e9faut d\u2019\u00e9quipement plus lourd.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9tat des lieux utile d\u00e9crit, teste et localise. Une case coch\u00e9e sans observation ne raconte rien ; une mention factuelle, elle, permet de comparer.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Cr\u00e9er un LIVRET \u00e0 imprimer facilement avec WORD - Tutoriel Microsoft 365\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/6iNX-nQi5xs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inventaire_mobilier_dun_logement_meuble_decrire_sans_approximation\"><\/span>Inventaire mobilier d\u2019un logement meubl\u00e9 : d\u00e9crire sans approximation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>inventaire mobilier<\/strong> est la particularit\u00e9 majeure du logement meubl\u00e9. Le locataire n\u2019occupe pas seulement des murs et des sols : il utilise aussi une literie, une table, des si\u00e8ges, des luminaires, des appareils de cuisson et, selon le bien, de nombreux accessoires. Chaque \u00e9l\u00e9ment m\u00e9rite une ligne distincte lorsque sa valeur ou son usage le justifie.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation impose au logement meubl\u00e9 de comporter un \u00e9quipement minimal permettant une occupation normale. Cela comprend notamment une literie avec couette ou couverture, des plaques de cuisson, un four ou un four \u00e0 micro-ondes, un r\u00e9frig\u00e9rateur, de la vaisselle, des ustensiles de cuisine, une table, des si\u00e8ges, des rangements, des luminaires et du mat\u00e9riel d\u2019entretien adapt\u00e9. Cette liste ne dispense pas de d\u00e9crire ce qui est r\u00e9ellement pr\u00e9sent dans le logement.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La m\u00e9thode pratique pour relever meubles et appareils<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour chaque objet, indiquez sa nature, sa quantit\u00e9, sa marque lorsque celle-ci est visible, son \u00e9tat et, si utile, son emplacement. \u00ab Table Ikea, rayure superficielle sur plateau c\u00f4t\u00e9 fen\u00eatre \u00bb est exploitable. \u00ab Table correcte \u00bb ne l\u2019est pas. Le vocabulaire doit rester simple, mais il doit permettre \u00e0 une personne absente le jour de l\u2019entr\u00e9e de comprendre exactement ce qui a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li><strong>Compter<\/strong> les \u00e9l\u00e9ments : quatre chaises, six assiettes plates, deux jeux de draps, trois t\u00e9l\u00e9commandes.<\/li><li><strong>D\u00e9crire<\/strong> les d\u00e9fauts visibles : accroc, tache, rayure, \u00e9clat, m\u00e9canisme bloqu\u00e9 ou \u00e9l\u00e9ment manquant.<\/li><li><strong>Tester<\/strong> ce qui fonctionne : plaques, four, hotte, r\u00e9frig\u00e9rateur, lave-linge, chauffage et volets.<\/li><li><strong>Photographier<\/strong> les biens pr\u00e9sentant une usure ou une valeur notable, en reliant si possible la photo \u00e0 la pi\u00e8ce concern\u00e9e.<\/li><li><strong>Annexer<\/strong> les photographies ou pr\u00e9ciser leur nombre et leur support dans le document sign\u00e9.<\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne s\u2019agit pas de transformer la visite en expertise de commissaire-priseur. Il faut \u00eatre proportionn\u00e9. Compter chaque petite cuill\u00e8re peut \u00eatre pertinent dans un studio destin\u00e9 \u00e0 la location courte ou moyenne dur\u00e9e, mais la valeur principale tient souvent aux \u00e9quipements co\u00fbteux : canap\u00e9, sommier, matelas, \u00e9lectrom\u00e9nager, t\u00e9l\u00e9vision, mobilier de cuisine et meubles de rangement.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La v\u00e9tust\u00e9 doit \u00eatre distingu\u00e9e de la d\u00e9gradation. Un matelas qui s\u2019affaisse apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es d\u2019usage normal ne se traite pas comme une br\u00fblure de cigarette. De m\u00eame, un r\u00e9frig\u00e9rateur ancien dont le joint fatigue peut relever de l\u2019entretien du bailleur, tandis qu\u2019un bac \u00e0 l\u00e9gumes cass\u00e9 apr\u00e8s un choc peut n\u00e9cessiter une discussion sur la responsabilit\u00e9 du locataire. L\u2019\u00e9tat des lieux ne tranche pas toujours le litige \u00e0 lui seul, mais il fournit les faits n\u00e9cessaires pour l\u2019analyser.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans un immeuble rest\u00e9 longtemps vacant, l\u2019inventaire doit aussi signaler les traces \u00e9ventuelles de nuisibles ou d\u2019humidit\u00e9. Des emballages rong\u00e9s dans un placard, des excr\u00e9ments ou une odeur inhabituelle ne doivent pas \u00eatre dissimul\u00e9s derri\u00e8re une formule g\u00e9n\u00e9rale. Les pr\u00e9cautions sanitaires sont d\u00e9taill\u00e9es dans cet article sur les <a href=\"https:\/\/ph-plomberie.fr\/blog\/depannage\/rats-souris-hantavirus\/\">risques li\u00e9s aux rats, aux souris et au hantavirus<\/a>. Avant toute location, un probl\u00e8me constat\u00e9 doit \u00eatre trait\u00e9, pas simplement mentionn\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mobilier n\u2019est pas un d\u00e9cor secondaire. Dans une location meubl\u00e9e, il fait partie int\u00e9grante de la chose lou\u00e9e et doit \u00eatre relev\u00e9 avec la m\u00eame rigueur qu\u2019un mur ou qu\u2019une fen\u00eatre.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remplir_letat_des_lieux_dentree_et_de_sortie_sans_creer_de_litige\"><\/span>Remplir l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie sans cr\u00e9er de litige<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon moment pour pr\u00e9parer le document est avant le rendez-vous. Le bailleur imprime ou compl\u00e8te son mod\u00e8le Word, tandis que le locataire pr\u00e9voit du temps, un t\u00e9l\u00e9phone charg\u00e9 pour les photos et de quoi noter les observations. Une visite d\u2019\u00e9tat des lieux s\u00e9rieuse dure g\u00e9n\u00e9ralement entre quarante-cinq minutes et deux heures selon la surface, le niveau d\u2019\u00e9quipement et la pr\u00e9sence d\u2019annexes.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode la plus fiable consiste \u00e0 suivre le m\u00eame parcours dans chaque pi\u00e8ce : porte, plafond, murs, sol, fen\u00eatre, \u00e9clairage, prises, chauffage, rangements et \u00e9quipements. Ce cheminement \u00e9vite d\u2019oublier les d\u00e9tails. Le logement doit \u00eatre suffisamment \u00e9clair\u00e9. Examiner une peinture dans une pi\u00e8ce sombre ou relever un compteur sans le lire est une perte de temps qui se paie souvent au d\u00e9part.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier avant la remise des cl\u00e9s<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>remise des cl\u00e9s<\/strong> intervient une fois les constatations r\u00e9alis\u00e9es et le document relu. Le nombre de cl\u00e9s, badges, t\u00e9l\u00e9commandes et dispositifs d\u2019acc\u00e8s doit \u00eatre exact. Un double de cl\u00e9 de cave oubli\u00e9, un badge de parking non mentionn\u00e9 ou une cl\u00e9 de bo\u00eete aux lettres d\u00e9faillante peuvent devenir un motif de frais, parfois disproportionn\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, il faut notamment v\u00e9rifier les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le fonctionnement des robinets, chasses d\u2019eau et \u00e9vacuations ;<\/li><li>la pr\u00e9sence des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e et leur \u00e9tat apparent ;<\/li><li>l\u2019ouverture et la fermeture des fen\u00eatres, volets et portes ;<\/li><li>les relev\u00e9s de compteurs et les index photographi\u00e9s ;<\/li><li>la quantit\u00e9 et l\u2019\u00e9tat du mobilier list\u00e9 ;<\/li><li>les d\u00e9fauts localis\u00e9s avec des mots simples et mesurables ;<\/li><li>la pr\u00e9sence de r\u00e9serves ou d\u2019observations ajout\u00e9es par l\u2019une des parties.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La signature ne doit pas emp\u00eacher d\u2019ajouter une pr\u00e9cision. Si une observation est formul\u00e9e apr\u00e8s coup, elle doit \u00eatre dat\u00e9e et valid\u00e9e selon une modalit\u00e9 qui permette aux deux parties d\u2019en conserver la preuve. Le locataire peut \u00e9galement signaler certains d\u00e9fauts qui n\u2019\u00e9taient pas apparents lors de son arriv\u00e9e, notamment ceux li\u00e9s au chauffage pendant une p\u00e9riode o\u00f9 il devient possible de le tester. Garder une trace \u00e9crite est indispensable.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au d\u00e9part, la comparaison doit \u00eatre faite avec le document d\u2019entr\u00e9e, pi\u00e8ce par pi\u00e8ce. Il est inutile de chercher un logement \u00ab comme neuf \u00bb si la location a dur\u00e9 plusieurs ann\u00e9es. Le propri\u00e9taire ne peut pas imputer au locataire l\u2019usure normale li\u00e9e au temps. En revanche, une d\u00e9gradation non signal\u00e9e et clairement diff\u00e9rente de l\u2019\u00e9tat initial peut justifier une retenue, \u00e0 condition qu\u2019elle soit \u00e9tay\u00e9e et proportionn\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les devis et factures ont leur r\u00f4le lorsqu\u2019une somme est retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Une estimation vague ne suffit pas \u00e0 rendre une retenue incontestable. Le montant demand\u00e9 doit correspondre \u00e0 une r\u00e9paration ou un remplacement coh\u00e9rent avec la v\u00e9tust\u00e9. Remplacer un meuble ancien par un mod\u00e8le neuf sans appliquer d\u2019abattement peut conduire \u00e0 une demande excessive.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle de bon sens tient en une phrase : on ne signe pas un constat qu\u2019on n\u2019a pas lu, et on ne laisse pas une anomalie visible sans mots pr\u00e9cis pour la d\u00e9crire.<\/p>\n\n<figure class=\"is-provider-youtube is-type-video wp-block-embed wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Cr\u00e9er un PDF Modifiable \/ Remplissable Comme un Pro \u25b6 Logiciel Gratuit &amp; Simple\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/IhO7CYpmRPY?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Etat_des_lieux_meuble_PDF_ou_Word_conservation_signature_et_contestation\"><\/span>\u00c9tat des lieux meubl\u00e9 PDF ou Word : conservation, signature et contestation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois sign\u00e9, l\u2019\u00e9tat des lieux doit \u00eatre remis sans d\u00e9lai aux deux parties. La conservation num\u00e9rique est recommand\u00e9e, \u00e0 condition de garder un fichier lisible et complet. Un PDF contenant les signatures, les annexes et les photos r\u00e9f\u00e9renc\u00e9es constitue une archive solide. Il est prudent de sauvegarder ce fichier dans au moins deux emplacements : un espace personnel s\u00e9curis\u00e9 et un support local.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mod\u00e8le Word reste utile avant signature, mais il ne doit pas devenir une source de confusion apr\u00e8s le rendez-vous. Lorsque plusieurs versions circulent, il faut identifier clairement celle qui a \u00e9t\u00e9 valid\u00e9e : date, noms des parties et, si possible, pagination. Les pages s\u00e9par\u00e9es peuvent \u00eatre paraph\u00e9es afin d\u2019\u00e9viter qu\u2019une feuille soit remplac\u00e9e ou oubli\u00e9e.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de d\u00e9saccord au moment du constat<\/h3>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9saccord n\u2019oblige pas \u00e0 signer un document inexact. Le premier r\u00e9flexe consiste \u00e0 demander l\u2019ajout d\u2019une r\u00e9serve pr\u00e9cise. Par exemple : \u00ab Le locataire indique que la rayure du parquet \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9sente lors de l\u2019entr\u00e9e ; d\u00e9saccord du bailleur. \u00bb Cette formulation ne r\u00e8gle pas imm\u00e9diatement le diff\u00e9rend, mais elle prouve que l\u2019observation a \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9e.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019\u00e9tat des lieux ne peut pas \u00eatre \u00e9tabli amiablement, un commissaire de justice peut \u00eatre sollicit\u00e9. Son intervention ob\u00e9it \u00e0 une proc\u00e9dure particuli\u00e8re et son co\u00fbt est partag\u00e9 entre le bailleur et le locataire dans les conditions pr\u00e9vues par la loi lorsque l\u2019absence d\u2019accord rend cette solution n\u00e9cessaire. Cette voie a un prix, mais elle peut \u00e9viter un litige plus lourd sur un logement de grande valeur ou fortement \u00e9quip\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les photographies doivent \u00eatre nettes, dat\u00e9es par leur fichier original et prises suffisamment pr\u00e8s pour montrer le d\u00e9faut, tout en gardant un plan plus large qui permet de situer l\u2019objet. Une photo d\u2019une rayure sans contexte est faible. Une photo du sol entier, suivie d\u2019un gros plan de la rayure pr\u00e8s du radiateur, est beaucoup plus parlante.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la sortie, le logement doit \u00eatre vid\u00e9 et nettoy\u00e9 afin que les surfaces soient visibles. Laisser des cartons devant un mur, un matelas sur le sol ou de la vaisselle dans l\u2019\u00e9vier emp\u00eache un constat s\u00e9rieux. Ce n\u2019est pas seulement une question d\u2019apparence : une zone cach\u00e9e ne peut pas \u00eatre compar\u00e9e correctement avec l\u2019\u00e9tat initial.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9lai de restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u00e9pend notamment de la conformit\u00e9 entre les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie. Lorsque le logement est rendu conforme, le d\u00e9lai est plus court ; lorsqu\u2019il existe des diff\u00e9rences justifiant une retenue, il est plus long. Le bailleur doit pouvoir justifier les sommes pr\u00e9lev\u00e9es. Une retenue non document\u00e9e m\u00e9rite d\u2019\u00eatre contest\u00e9e par \u00e9crit, avec copie des documents et des photographies.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur d\u2019un mod\u00e8le gratuit ne se mesure donc pas \u00e0 son aspect graphique. Elle repose sur sa capacit\u00e9 \u00e0 faire ressortir les faits, \u00e0 produire une comparaison loyale et \u00e0 conserver une preuve exploitable si le bail locatif se termine mal.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Un u00e9tat des lieux est-il obligatoire pour un logement meublu00e9 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Il nu2019est pas imposu00e9 sous peine de nullitu00e9 du bail, mais il est fortement nu00e9cessaire. Sans u00e9tat des lieux du2019entru00e9e, le locataire est en principe pru00e9sumu00e9 avoir reu00e7u le logement en bon u00e9tat, sauf preuve contraire.\"}},{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Peut-on utiliser le mu00eame modu00e8le PDF pour lu2019entru00e9e et la sortie ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Oui. 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La retenue doit tenir compte de la v\u00e9tust\u00e9, de l\u2019\u00e9tat constat\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et du justificatif de r\u00e9paration ou de remplacement.<\/p>\n<h3>Que faire si un d\u00e9faut est d\u00e9couvert apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s ?<\/h3>\n<p>Signalez-le rapidement par \u00e9crit au bailleur ou \u00e0 l\u2019agence, avec des photos dat\u00e9es et une description pr\u00e9cise. Conservez une copie de l\u2019envoi et de tous les \u00e9changes.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En bref : \u00c9tat des lieux d\u2019un logement meubl\u00e9 : le r\u00f4le du mod\u00e8le PDF et Word Dans un logement meubl\u00e9, l\u2019\u00e9tat des lieux ne sert pas seulement \u00e0 constater l\u2019\u00e9tat des pi\u00e8ces. Il fixe \u00e9galement la pr\u00e9sence et l\u2019\u00e9tat des meubles, appareils et accessoires mis \u00e0 disposition du locataire. 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